Patrimonio
bien administrado.Decisiones mejor
informadas.

Acompañamos a familias e inversionistas en la administración, análisis y crecimiento de su patrimonio inmobiliario.

Agenda una conversación →Conoce PluralCapital →
Patrimonio
Personas
Oportunidades
en equilibrio
01.

FAMILY
ASSET OFFICE

Conserva el control.
Delega la operación.

Una visión integral para administrar, ordenar y hacer crecer el patrimonio inmobiliario de tu familia.

  • Administración patrimonial
  • Asset & Property Management
  • Gestión comercial
  • Inteligencia patrimonial
Conoce más →
02.

INVERSIÓN
INMOBILIARIA

Invertir mejor empieza
por entender mejor.

Analizamos, estructuramos y acompañamos oportunidades inmobiliarias con enfoque de valor de largo plazo.

  • Análisis de oportunidades
  • Evaluación financiera
  • Originación y coinversiones
  • Compra y venta
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+17años de experiencia
en la industria inmobiliaria
+50proyectos inmobiliarios
analizados anualmente
+700,000 m²GLA bajo
administración
+$1,200 MDPventas
anuales
Experiencia

Experiencia detrás
de cada decisión.

Más de 17 años participando en el desarrollo, comercialización y análisis de proyectos inmobiliarios, trabajando de la mano con inversionistas, desarrolladores y familias en la creación de valor a través del real estate.

Conoce mi trayectoria →
Family Asset Office

Conserva el control.
Delega la operación.

Integramos la información, administración y gestión de los activos inmobiliarios familiares para que puedas concentrarte en las decisiones importantes.

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Orden
Información
Control
Estrategia
El reto

No es tener más propiedades.
Es administrar mejor la complejidad.

Un patrimonio puede convertirse en una colección de propiedades, contratos, arrendatarios, pagos, proveedores, documentos y decisiones. Nuestro trabajo es convertir esa complejidad en información, control y capacidad de decisión.

⌂Propiedades
▤Contratos
♙Arrendatarios
▣Prediales
◇Seguros
⌁Mantenimiento
▰Proveedores
▥Bancos
▧Documentos
↓Una sola visión
Nuestras capacidades

Cuatro capacidades.
Una sola estructura.

01

Administración Patrimonial

Expedientes, contratos, prediales, seguros, vencimientos, permisos y proveedores.

02

Asset & Property Management

Rentas, cobranza, ocupación, gastos, mantenimiento, arrendatarios y NOI.

03

Gestión Comercial

Vacancias, renovaciones, comercialización, compra, venta y reposición de inquilinos.

04

Inteligencia Patrimonial

Valor estimado, flujo, NOI, cap rate, ocupación, riesgos y oportunidades.

Un patrimonio.
Una sola visión.

Información consolidada para saber qué tienes, cuánto genera, qué requiere atención y dónde existen oportunidades.

Dashboard Patrimonial

Valor patrimonial$320 M
Ingreso mensual$2.8 M
NOI$2.1 M
Ocupación92%
ActivoValorIngresoNOICap RateOcupación
Torre Corporativa$120 M$950 K$760 K6.5%100%
Plaza Comercial$85 M$620 K$460 K5.8%95%
Edificio Residencial$60 M$480 K$360 K6.2%90%

La familia conserva las decisiones.

PluralCapital no sustituye a los especialistas que ya trabajan con la familia. Integramos la información, coordinamos los diferentes frentes y aseguramos seguimiento, para que las decisiones importantes lleguen de manera clara y oportuna.

FAMILIA
Decisiones
→
PLURALCAPITAL
Información · Control · Coordinación · Estrategia
→
Contadores · Abogados · Notarios
Bancos · Seguros · Brokers · Proveedores
Nuestro proceso

No empezamos administrando.
Empezamos entendiendo.

01

Entender

Inventario, objetivos y necesidades.

02

Ordenar

Información, documentación y procesos.

03

Medir

Indicadores de operación y desempeño.

04

Recomendar

Riesgos, oportunidades y decisiones.

05

Acompañar

Ejecución y seguimiento continuo.

Inversión inmobiliaria

Invertir mejor
empieza por
entender mejor.

Acompañamos al inversionista desde la identificación de la oportunidad hasta su análisis, negociación y ejecución, buscando que cada decisión tenga una lógica financiera y patrimonial.

Agenda una conversación →
Análisis
Oportunidades
Negociación
Ejecución
Nuestra convicción

No se trata de encontrar
más oportunidades.
Se trata de identificar
las correctas.

El mercado inmobiliario está lleno de oportunidades. Nuestro trabajo no es presentarte todas. Es ayudarte a identificar cuáles tienen sentido para tus objetivos patrimoniales.

Una metodología probada

Evaluamos la oportunidad.
Y su papel en tu patrimonio.

Aplicamos una metodología integral que analiza cada oportunidad desde distintas perspectivas y la complementamos con un análisis del perfil y objetivos del inversionista.

OPORTUNIDAD
¿Qué tan buena es la inversión?
+
INVERSIONISTA
¿Qué tan adecuada es para su patrimonio?
=
RECOMENDACIÓN
PLURALCAPITAL
Una decisión con lógica patrimonial.

Evaluamos la oportunidad

Análisis basado en 8 dimensiones clave.

♜Desarrollador / Contraparte
▥Viabilidad financiera
▣Situación legal y permisos
♧Mercado y demanda
⌖Producto / ubicación
▤Estructura de pago
▥Rendimiento
◯Riesgos / escenarios

Evaluamos al inversionista

Entendemos tus objetivos y tu portafolio.

✣Objetivo patrimonial
◷Horizonte
♙Liquidez
◇Tolerancia al riesgo
▦Portafolio actual
◇Concentración
↔Necesidad de flujo
♘Estrategia de salida

PluralCapital
Investment Memo

Un análisis claro y accionable para tomar mejores decisiones.

Análisis de oportunidad

Resumen Ejecutivo

Inversión$8.5 MDP
Horizonte5–7 años
Renta estimada$85,000
Cap Rate6.2%

Fortalezas · Riesgos · Escenario de salida · Recomendación PluralCapital

El ciclo completo de tu inversión

Acompañamos el patrimonio inmobiliario
durante todo su ciclo de vida.

01

Entender

02

Originar

03

Analizar

04

Recomendar

05

Ejecutar

06

Monitorear

07

Desinvertir

Experiencia

Experiencia
detrás de cada
decisión.

Más de 17 años en la industria inmobiliaria con una visión integral: del análisis de mercado a la ejecución, del desarrollo a la administración de activos, y siempre con un enfoque patrimonial de largo plazo.

Agenda una conversación →
Análisis
Estrategia
Ejecución
Patrimonio

Adrián Treviño

Fundador de PluralCapital

A lo largo de mi trayectoria he participado en diferentes etapas del negocio inmobiliario: desde la planeación y análisis de mercado, hasta la estrategia comercial, administración de activos, comercialización y dirección de unidades de negocio.

PluralCapital nace de esa experiencia, con una idea sencilla: llevar a la administración del patrimonio y a las decisiones de inversión el mismo nivel de análisis, seguimiento y disciplina que requiere un proyecto inmobiliario profesional.

“Un inmueble no debe analizarse únicamente por su precio o ubicación, sino por la calidad del activo, su mercado, su capacidad de generar valor, sus riesgos y el papel que juega dentro del patrimonio del inversionista.”
+700,000 m²GLA bajo administración
+$1,200 MDPventas anuales
+50proyectos inmobiliarios
analizados anualmente
+17 añosexperiencia en el
sector inmobiliario
Una visión construida desde distintas perspectivas
01

Entender el mercado

Investigación, comportamiento de la demanda, ubicación, producto y lectura del mercado inmobiliario.

02

Entender el desarrollo

Planeación de proyectos, estrategia comercial, pricing, factibilidad y creación de valor inmobiliario.

03

Entender los activos

Operación, administración, rentas, ocupación, NOI y desempeño de activos patrimoniales.

04

Entender el patrimonio

Finanzas, inversión, riesgo, portafolio y decisiones inmobiliarias con una visión patrimonial de largo plazo.

PluralCapital reúne esas cuatro perspectivas: entender el mercado, el desarrollo, los activos y, finalmente, el papel que cada decisión inmobiliaria juega dentro de un patrimonio.

Una idea que comenzó hace más de 20 años

La misma convicción.
Una visión más completa.

PluralCapital nació en 2004 con la intención de acercar oportunidades inmobiliarias a inversionistas a partir del análisis de ubicación, riesgo, desarrollador, rentabilidad y demanda.

Más de dos décadas después, esa idea evoluciona. La experiencia acumulada en desarrollo, comercialización, administración de activos, inteligencia de mercado y finanzas permite ampliar esa visión hacia una propuesta integral de Asesoría Patrimonial Inmobiliaria y Family Asset Office.

Adrián Treviño
Formación y especialización

Negocios · Estrategia · Mercadotecnia

Tecnológico de Monterrey
Negocios Internacionales · Prospectiva Estratégica · Mercadotecnia.

Finanzas · Inversión

UDEM · IEB
Finanzas · Finanzas Internacionales · Mercados e instrumentos de inversión.

Alta Dirección · Gestión

IPADE
Alta Dirección · Estrategia · Liderazgo empresarial.

Especialización inmobiliaria
Certificaciones y programas especializados en desarrollo, administración, comercialización y análisis de activos inmobiliarios.

Visión integral

Mercado · Desarrollo · Activos · Patrimonio

Una formación multidisciplinaria complementada por experiencia directa en inteligencia de mercados, planeación, comercialización, administración de activos, finanzas y decisiones de inversión.

Participación sectorial

Consejos · Asociaciones · Publicaciones · Comunidad

Participación en consejos y organizaciones inmobiliarias, así como en medios y espacios especializados del sector.

PluralCapital

Hablemos de tu patrimonio.

Una conversación puede abrir nuevas oportunidades.

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